Crédito puente

El crédito puente es en una modalidad muy inusual a la hora de pedir la otorgación de un crédito, puesto que en el crédito puente se corren riesgos de parte y parte, debido a que tanto la entidad financiera, como el solicitante del crédito puente pueden salir perdedores en esta situación, ya que el supuesto de un caso de crédito puente se genera en base a que el solicitante del préstamo está en la búsqueda de una casa mejor a la que posee actualmente, de tal forma él desea conseguir una casa nueva con mejores condiciones, sin embargo no le parece adecuado vender la casa en la que actualmente reside sin antes haberse instalado en su nuevo hogar, por lo tanto busca la opción del crédito puente para conseguir el nuevo hogar sin aún vender su anterior casa , puesto que si la vende apresuradamente siente que puede perder dinero o simplemente prefiere esperar el momento adecuado para vender la casa que desea dejar, de tal manera si una entidad financiera se aventura a otorgar un crédito puente se arriesga en gran medida por que la garantía en esta situación es el cambio de una vivienda por otra, así el banco esta a la espera del logro de la adquisición de la casa por parte del deudor y la venta de la casa que esta pendiente, por lo tanto es posible que a partir de estos riesgos las tasas de intereses y el valor de las comisiones puedan variar respecto a otros servicios y hasta es posible que varié de cliente en cliente.

De tal manera el crédito puente seria un crédito personal con la característica de ser temporal, donde existe una fuente futura de un posible ingreso por parte del adquirente del préstamo, así quien solicita el crédito puente podrá disponer del capital para adquirir un nuevo inmueble, sin embargo esta es una herramienta peligrosa ya que deja en una situación difícil tanto a la entidad financiera, por los motivos expuestos anteriormente, como a quien busca un crédito puente, puesto que este se aventura a disponer de dos propiedades como garantía del pago de la deuda, ante el posible riesgo de llegar a pasar por una situación de insolvencia y deba de responder con ambas propiedades, tal ves por ese doble riesgo que corre el solicitante, es que las entidades financieras aceptan otorgar un crédito puente, pues poseen dos garantía al cumplimiento de la obligación.

En el momento en el cual se lleve cabo la adquisición de la nueva casa, se cancela el crédito puente y se torna en una hipoteca tradicional la cual será de mayor cuantía a la del valor del crédito puente.

Vale la pena esclarecer que el crédito puente es un mecanismo muy diferente a la hipoteca puente, puesto que el crédito puente consiste en un crédito personal donde se establecen como garantías dos propiedades – una presente y la que se va a adquirir, que ya se encuentra construida-, mientras en la hipoteca puente solo actúa como garantía la propiedad que actualmente posee, puesto que el crédito se pide con motivo de realizar una vivienda pues está aun se encuentra en planos.
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